楼市拐点已经可以确认http://comment5.house.qq.com/comment.htm?site=house&id=33386177
2012年10月29日08:13第一财经日报[微博]周增军我要评论(3) 字号：T|T
几个星期前，笔者曾谈及，“从系统性风险的角度看，全球有三大泡沫：美国国债、中国楼市、黄金。目前来看，黄金和中国楼市均已出现由牛而熊的‘转势’之兆，惟独美国国债市场在美联储的操纵下尚在‘负隅顽抗’。”
但没想到仅仅在几周之内，中国楼市就发生了一系列显著变化：北京、上海、杭州等地一些新房源开始大幅降价促销，最大降价幅度多在20%~30%之间，个别案例比如北京通州区的京贸国际城(楼盘资料 业主论坛) ，和其高位时相比降价幅度甚至高达40%。
也就是说，在一线城市的非中心城区，楼市价格已出现大幅度的松动。同时，一些二三线城市也已开始跟进。
笔者认为，从投资市场的一般规律上看，上述情况表明，中国楼市的拐点已经可以确认：
第一，房产升值幻象消失，投资需求将自行萎缩。中国楼市自2003年以来的这波壮阔牛市，已经在购房者心中牢固树立了“房价不会跌”的高度预期，但目前的事态发展显然正在强力打破这种预期：在上述案例中，前期已购房业主转眼间就“损失了”几十万元市值。这种“教训”会不断地“警示”潜在的楼市投资者，从而使得潜在的投资需求自行萎缩、投机资本另谋出路。
第二，负反馈链条启动，中国楼市将低迷十年。一个体量庞大的市场，持续繁荣的时间越长，接下来陷入低迷的时间就越长，周期使然，无可奈何。因为随着赚钱效应的丧失，市场的“负反馈链条”发生作用，数量庞大的市场参与者开始逐步退出，市场日渐冷却，正如我们从过去几个季度的楼市成交量上可以观察到的那样，这个过程将很漫长。
第三，即使放开“限购”政策，楼市也已难改颓势。目前，仍有不少开发商对政策抱有期待，认为政策上的抑制措施一旦放开，楼市将再次井喷。笔者认为，这种想法实在天真：政策也许能在某种程度上起到熨平市场波动的效果，但却难改其趋势。无论是对开发商，还是对投资者，目前正确的想法应该是八个字：“大势已去，落袋为安”。
(第一财经日报)
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︶ㄣ我惢飝翔 10:14:34
下午五点多钟上网看到腾讯的这个拐点标题不禁眼前一亮，我的眼球立马被夺了过去，楼市拐点到了吗？虽说我也很期待这一天的到来，但仔细看了笔者的阐述理论，不禁想问问你究竟是从事什么行业，里面竟然出现了若干个自编的“专业术语”，什么“负反馈链条”、“政策熨平市场波动效果”，我丫的不懂就去百度，百度的结果还是您老的醒目文章，看来这就是你发明的了，实在是佩服！我真不知道你是从事证券业还是新闻媒体的标题党，还是第一财经的伪评，不懂经济不要装懂，更不要用标题惑取人们的眼球，中国的楼市你都阐述不清楚，更不要去分析美国的美联储操控的国债市场，这样会误导消费者，害人匪浅的！真是笑掉人们的大牙~你充其量只能说貌似楼市拐点的来临，却牛逼啥楼市拐点可以确认，我觉得腾讯的采编也是个白痴，这样小学文化水平的文章你也拿来混稿费，真服了你了！还什么负隅顽抗，你咋不说是抗日战争多好！
你阐述的三点我一一给你分析。
第一点你说前期已购房业主转眼间就“损失了”几十万元市值，试问转眼间是多长时间？弹指一挥间都可以是十年，另外业主损失了几十万是多大面积的住宅损失了几十万还是上海的一栋别墅损失了几十万？
第二点负反馈链条根本没法百度，这个属于何来？如何查证，链条带的齿轮比例是多大？试问你是不是经常“掉链子”？怎么发明了这么有水准的“术语”？
第三点你说政策也许能在某种程度上起到熨平市场波动的效果，你这比喻打的真有意思，把政策当成电熨斗了吗？众所周知，政策只是调节市场，什么时候烫平过市场？还教别人八个字：“大势已去，落袋为安”，你是劝人卖房子对吧，对于非炒房者来说如果卖掉之后你能确保以后能买到降价后的房子吗？别的我不敢说，按照北京市今年人均年收入8万元来比较，参考五年前北京的人均年收入标准涨幅比例，恐怕五年后北京市的人均年收入标准至少接近12万元人民币，那么试问北京的房价还能维持现在的房价标准吗？听到没有？你还是回家吃奶去吧！ |
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